Продажа лидов - Регистрация и ликвидация фирм

Задерживается сдача дома по 214-ФЗ г. Железнодорожный Леоновское шоссе, вл. 2, корп. 7. (Физическое лицо) Застройщик МСМ-5. Подскажите, пожалуйста, когда правилнее писать притензию, сейчас или когда сдадут (обещают в феврале, но по договору 3-ий квартал 2013. С учетом оговоренного в договоре возможного переноса - 4-ый квартал 2013 и имеют право еще последний раз перенести, но о последнем переносе никаких уведомлений не приходило). В принципе, они обещают "в следующем месяце" с момента заключения договора (Контакты скрыты). Оговоренная неустойка 1/300 ставки рефинансирования, но согласно 214-ФЗ (на сколько я знаю) 1/150 для частных лиц. Отказываться от договора не хочу, но хочу ускорить сдачу и получить неустойку. Вопрос "не горит" пока есть где жить. Сколько будет стоить составление притензии застройщику?