Аукцион лидов

Здравствуйте, желательно помещение которое уже сдается в аренду. Инвестиция в ком недвижимость в бюджете 40/45 мил руб. Лучше 2 помещ , не вторые этажи , не под офис, от 50 кв метров и по бюджету наверное не более 150. Не новострой, так как ремонт самим вообще делать не хочется и трудно просчитать рентабельность при отсутствии арендатора. Спасибо